Ontwikkelaar Scholtens wil een nieuwe woonwijk bouwen bij Sint Pancras

Onlangs werd het perceel, dat een agrarische bestemming heeft, aangekocht door de bouwer en ontwikkelaar uit Wognum, die de komende jaren ook woningen bouwt op het VronerEiland, waar voorheen een tuincentrum was gevestigd.

De locatie aan De Helling ligt ingeklemd tussen de provinciale weg N245 en de Vronermeerweg. Ten westen van de N245 bevindt zich de Alkmaarse wijk Daalmeer, ten oosten het dorp Sint Pancras en ten zuiden de wijk Vroonermeer-Noord. ,,Het is een logische plek om ontwikkeld te worden voor woningbouw’’, zegt Chris Keizer, adjunct-directeur projecten bij Scholtens Projecten BV.

Hij benadrukt dat er al een goede ontsluiting ligt naar de provinciale weg. ,,Verder is de grond daar schoon en er zijn geen archeologische belemmeringen.’’

Kleine kernen
Keizer stelt dat juist in de kleinere kernen de woningbouw vaak achterblijft. ,,Hier zie je dat er veel gebouwd wordt in Alkmaar en in Heerhugowaard. Het is belangrijk om naast de ontwikkeling in de stad ook te blijven bouwen in en aan leefbare kleine kernen en daar zou deze positie zich voor kunnen lenen. Wanneer er niet gebouwd wordt, stokt de doorstroming en trekken jongeren weg uit hun geboorteplaats.’’

,,Wij willen ons echt richten op de inwoners van Sint Pancras. Ook hier zijn jongeren, gezinnen en senioren op zoek naar woonruimte. De locatie leent zich voor de ontwikkeling van een gevarieerd aanbod aan woningen. En deze locatie is groot genoeg voor de bouw van circa 200 woningen. En uiteraard zal het altijd een mix zijn, waarbij 66 procent betaalbaar is en waarbij we uitgaan van 30 procent sociale woningen.’’

Volgens Keizer heeft Scholtens niet het plan om in één keer 200 woningen te bouwen, maar wordt gekozen voor de weg van de geleidelijkheid met de bouw van twintig tot dertig woningen per jaar over een periode van zeven à acht jaar omdat dit beter zou passen bij de behoefte van een dorp als Sint Pancras.

Voorrang
Daarnaast onderzoekt het bedrijf de mogelijkheid om bij de verkoop een toewijzingssysteem toe te passen, zodat de woningen ook daadwerkelijk terechtkomen bij inwoners van Sint Pancras of mensen met een aantoonbare binding met het dorp. ,,De gemeente kan dat niet opleggen, maar wij mogen wel voorrang geven aan mensen die in het dorp wonen.’’

Overigens is zijn ervaring dat de vrees dat inwoners van Amsterdam massaal deze kant op willen komen ongegrond is. ,,In Winkel bouwen we ook 200 woningen en daar is 2 procent van de woningen verkocht aan mensen uit Amsterdam en Purmerend.’’

De vraag is echter of er woningen zullen komen op die plek aan De Helling. De locatie is immers niet opgenomen in de Strategische Omgevingsvisie van de gemeente en de gemeenteraad heeft bepaald dat er vooral wordt ingezet op verdichting in bestaande wijken en dat de groene buitenruimte zoveel mogelijk met rust wordt gelaten.

De gemeente Dijk en Waard laat via een woordvoerder weten dat ze bekend is met de aankoop door Scholtens. ,,Scholtens en de gemeente hebben daar voorafgaand contact over gehad, waarbij vragen van Scholtens naar de mogelijkheden voor woningbouw op deze locatie zijn beantwoord. Daarbij is aangegeven dat woningbouw hier niet tot de mogelijkheden behoort. Dat is strijdig met de planologische status van het gebied als agrarisch buitengebied.’’

Scholtens laat zich hierdoor niet uit het veld slaan. Keizer wijst op het feit dat de gemeente de doelstelling heeft om 10.000 woningen te bouwen tot 2032. ,,Er zijn altijd projecten die om wat voor reden dan ook vertraging oplopen, dan is het goed om meer projecten te hebben. Dit is een locatie die vrij eenvoudig bebouwd kan worden. Bovendien zullen er na 2032 ook nog woningen moeten worden gebouwd.’’

https://www.noordhollandsdagblad.nl/regio/alkmaar/ontwikkelaar-scholtens-wil-een-nieuwe-woonwijk-bouwen-bij-sint-pancras.-goed-voor-de-leefbaarheid-maar-de-gemeente-ziet-het-niet-zitten/78360792.html